В марте текущего года на рынке ипотечного кредитования в России произошла неожиданная смена тренда. Вместо того чтобы расти, ставки начали постепенно снижаться, и это явление привлекло внимание многих обывателей.
Пауза в процентной гонке
Ставки по ипотеке в течение прошлого года не оставляли никого равнодушным, достигая пиковых значений почти в 30% в декабре. Однако сейчас ситуация начинает меняться. Сбербанк снизил свои ставки на 1,5 процентных пункта, ВТБ на 1 пункт, а МКБ — на 2 пункта. Тем не менее, средняя ставка все еще находится на уровне 27,9%, что не дает повода для чрезмерного оптимизма.
Что стоит за изменениями?
Экономисты предполагают, что текущие изменения связаны с несколькими факторами. Основным из них является доходность десятилетних облигаций федерального займа, что в свою очередь определяет стоимость ипотечных кредитов. Готовность банков не спешить с ужесточением условий также объясняется изменениями в денежно-кредитной политике. В свете недавних рекомендаций Центрального банка эксперты начали учитывать менее вероятный рост ключевой ставки, что отразилось на прогнозах.
- Аналитик Промсвязьбанка Дмитрий Грицкевич отмечает, что ставки остаются на заградительном уровне, а их снижение пока не стимулирует спрос — возможности для роста числа кредитов остаются под вопросом.
- В июле ожидается введение новых макропруденциальных лимитов на ипотеку, что может затруднить получение кредитов для множества клиентов из-за увеличенной коэффициентной нагрузки.
Перспективы ипотеки и новые инициативы
Корректировка ставок, по мнению экспертов, потенциально может привести к снижению ставки до 25% в ближайшие месяцы, а к концу 2025 года – до 20%. Однако это зависит от многих факторов, включая планы правительства по улучшению условий для заемщиков. Утверждается, что семьи с одним ребенком смогут рассчитывать на ипотеку с пониженной ставкой, что, тем не менее, потребует дополнительных затрат из бюджета.
Сложившаяся ситуация на рынке жилья требует внимания к стратегиям, таким как расширение кредитования. Готовность государственных структур поощрять ипотеки с низкой ставкой может изменить динамику в этом секторе, но сомнения остаются.
