В 2025 году законодатели продолжают усовершенствование процедур проведения общих собраний собственников жилых помещений. Это создает дополнительные сложности для организаторов. На последнем вебинаре эксперты поделились советами о том, как правильно провести собрание, соблюдая все актуальные нормы и правила.
Базовые принципы организации
Собрание собственников является высшим органом управления многоквартирным домом, где принимаются ключевые решения о содержании общего имущества и капитальном ремонте. Важно помнить, что распоряжения, принятые на таких собраниях, обязательно должны исполняться всеми собственниками.
Согласно жилищному кодексу, проводить общие собрания необходимо не реже одного раза в год. Обычно это происходит во втором квартале после отчетного. Возможны и внеочередные собрания по инициативе собственников, если возникают актуальные вопросы.
Существует три основные формы проведения собраний:
- Очное – с личным присутствием участников;
- Заочное – через письменные бюллетени;
- Очно-заочное – комбинирующее оба формата.
Ключевые этапы подготовки
Чтобы собрание прошло успешно, важно четко следовать установленному алгоритму действий. Вот основные шаги:
Порог голосования и юридические аспекты
Важно учитывать, что для разных решений требуются различные пороги голосования. Общие собрания действительны при наличии более 50% голосов. В случае вопросов с повышенными требованиями, например, по изменению общего имущества, может понадобиться согласие всех собственников.
Соблюдение процедур и норм – залог юридической силы решений собраний. Если у собственников возникают разногласия касательно принятых решений, они могут оспорить их в суде в течение полугода.
Качественная подготовка и следование установленным правилам помогут избежать конфликтов и сделать собрание по-настоящему эффективным инструментом управления многоквартирным домом.
