Представьте себе ситуацию: вы сдали свою квартиру, казалось бы, надежным жильцам на год. В договоре присутствует пункт об автоматическом продлении, который выглядит весьма удобно. Но вдруг год проходит, и, столкнувшись с нежеланием продлить отношения, вы обнаруживаете, что по закону связаны с этими жильцами ещё на целых пять лет. Эта ситуация может стать настоящим кошмаром для арендодателя!
Что такое автоматическое продление?
Автоматическое продление, или пролонгация, означает, что если ни одна из сторон не заявит о своём намерении расторгнуть договор, то он автоматически продлевается. На первый взгляд, это экономит время и избавляет от постоянных бумажных формальностей, но именно здесь кроется опасность.
Согласно статье 684 Гражданского кодекса РФ, если наниматель продолжает пользоваться квартирой после истечения срока договора, и арендодатель не высказывает возражений, то этот договор считается продленным на неопределенный срок. И вот здесь стоит помнить: если в договоре не указано иное, то такой срок по умолчанию составляет пять лет.
Риски автоматического продления и как их избежать
Есть несколько ключевых рисков, связанных с автоматическим продлением договора:
- Непредсказуемость: отсутствие чёткого срока подводит вас под закон, где вас могут связать на значительно большее время, чем вы ожидали.
- Контроль: если жильцы начинают пренебрегать своими обязанностями или возникают конфликты, вам будет сложнее от них избавиться.
Для защиты своих интересов при оформлении договора стоит следовать нескольким простым правилам:
- Чётко указывайте срок продления: вместо обтекаемой формулировки лучше прописать, что договор продлевается на определенный срок, например, один год.
- Обозначьте порядок запрета на продление: установите срок, в течение которого можно уведомить другую сторону о желании прекратить договор. Рекомендуется использовать такие методы, как телеграмма с уведомлением о вручении или заказное письмо.
Ежегодное перезаключение договора: лучшая альтернатива
Юристы рекомендуют отказаться от автоматического продления в пользу ежегодного перезаключения договора. Это позволяет регулярно пересматривать условия аренды, что особенно важно в условиях нестабильного рынка недвижимости. Ежегодное перезаключение дает возможность:
- Корректировать условия аренды в зависимости от рыночной ситуации.
- Начать с чистого листа, освободившись от старых недоразумений и конфликтов.
- Устанавливать контакт с жильцами, что помогает оценить их надежность и предсказуемость в будущем.
Таким образом, разумное оформление договора и регулярное его обновление станут залогом спокойствия и контроля для арендодателей.
