С началом 2025 года вступили в силу новые правила, касающиеся регистрации несовершеннолетних в арендуемом жилье. Теперь, если у взрослых арендаторов есть временная регистрация, они могут зарегистрировать своих детей без согласия собственника квартиры. Эта новость уже вызвала волну беспокойства среди арендодателей.
Что изменилось в правилах?
Ранее существовали определенные ограничения: без одобрения владельца квартиры в регистрацию могли вносить только детей младше 14 лет. Для подростков от 14 до 18 лет требовалось письменное согласие собственника. Однако теперь порог возраста отменен, и любое несовершеннолетнее может быть зарегистрировано по тому же адресу, что и его родители.
Это создает новую реальность для арендодателей: они могут оказаться в ситуации, когда не знают о наличии детей арендаторов и, соответственно, о возможных юридических последствиях.
Какие последствия ждут собственников?
Одним из самых серьезных последствий является то, что выселить ребенка из квартиры теперь можно только через суд. Это также касается ситуации, когда взрослые арендаторы прекращают свои обязательства. Ребенок может оставаться зарегистрированным по данному адресу до тех пор, пока не будет вынесено судебное решение.
Собственники должны также помнить, что причина для досрочного расторжения договора аренды должны быть юридически обоснованы. Например:
- Неуплата аренды или коммунальных услуг более шести месяцев.
- Причинение ущерба имуществу квартиры или использование жилья не по назначению.
Как защитить свои права?
В условиях новых реалий эксперты рекомендуют владельцам недвижимости:
- Заключить юридически корректный договор аренды, четко прописывая все условия, включая порядок регистрации жильцов.
- Включить в договор пункт о запрете регистрации третьих лиц без уведомления собственника.
- Периодически проверять состав жильцов и общаться с соседями, чтобы быть в курсе ситуации.
Данные изменения в правилах регистрации детей в аренде создают уязвимость для собственников и требуют тщательного подхода к оформлению отношений с арендаторами. Правильные меры могут помочь минимизировать риски и защитить собственника от возможных неприятностей.
