Продаже, выселению и правовым аспектам: владельца могут ждут неприятные сюрпризы
Хотя в России право собственности защищено законом, существуют правовые нюансы, о которых не всегда задумываются собственники квартир. Важно осознавать, что права пользования жилыми помещениями могут быть предоставлены другим лицам, даже если они не являются владельцами, пишет Дзен-канал "МНЕНИЕ#".
Наем жилья в свете прав несовершеннолетних
Согласно Гражданскому кодексу, арендаторы могут без согласия собственника вселять своих несовершеннолетних детей в арендованное жилье. Если у арендатора есть временная регистрация, он может зарегистрировать детей на тот же срок, независимо от мнения владельца.
Изменения в семейных обстоятельствах
При разводе право пользования жильем может сохраняться только за несовершеннолетними детьми, согласно Жилищному кодексу. Однако если такой ребенок не имеет другого жилья и не может себя обеспечить, суд может продлить срок его права на пользование квартирой, что создает дополнительные сложности для собственников.
Проблемы долевой собственности
В контексте долевой собственности каждый владелец вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение. К примеру, при продаже своей доли необходимо уведомить других владельцев. У них есть месяц, чтобы воспользоваться правом первоочередной покупки. Если они этого не сделают, доля может перейти к третьему лицу. Однако дарение доли возможно без предварительных уведомлений, что также создает риски для оставшихся собственников.
Истории, как например спор о квартире, проданной пенсионеркой, показывают, что защита прав собственника не всегда является гарантией безопасности. После того как квартира была продана, бывшая владелица вернула ее через суд, заявив, что не осознавала своих действий. Такие случаи могут привести к значительным потерям для новых владельцев.
