Хотя право на частную собственность защищено законом, существуют исключительные ситуации, когда жилье может быть изъято у собственника. В этой статье рассмотрим три ключевых закона, которые открывают двери для таких действий в отношении недвижимости.
1. Жилищный кодекс РФ: самовольная перепланировка
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственники, не согласовавшие перепланировку своей квартиры, обязаны привести ее в исходное состояние по требованию уполномоченных органов. Если владелец не выполнит это требование в установленный срок, возможно обращение в суд для реализации квартиры на публичных торгах. В этом случае собственник получит лишь остаток от суммы продажи после возмещения расходов, связанных с приведением жилья в порядок.
2. Гражданский кодекс РФ: нарушение прав соседей
Статья 287.7 Гражданского кодекса уточняет, что если собственник использует жилье не по назначению или создает неудобства для соседей, он может получить предупреждение от властей о необходимости устранения нарушений. При продолжении нарушений также будет запущен судебный процесс о продаже квартиры на публичных торгах. В данном случае, как и в предыдущем, собственник рискует получить лишь часть от продажной суммы после расчетов.
3. Истребование имущества у добросовестного приобретателя
Согласно статье 302 Гражданского кодекса, собственник, который потерял квартиру против своей воли, может вернуть ее, если она была продана добросовестному приобретателю неуполномоченным лицом. Это означает, что если мошенники незаконно завладели недвижимостью и перепродали ее, или если предыдущий владелец не имел прав на имущество, суд может вернуть квартиру законному владельцу. Поэтому стоит быть особенно внимательным перед покупкой недвижимости и тщательно проверять информацию о ней и продавце.
