В одном из московских домов разгорелся интересный спор между жильцами. Одной из жительниц стало мало стандартного состояния подъезда, и она решила самостоятельно провести ремонт. Уверенная в своей правоте, женщина захотела взыскать с соседей деньги на осуществленные улучшения, однако суд оказался на стороне её оппонентов, подчеркнув, что ее действия были неправомерными.
Правила и способы инициирования ремонта
Для того чтобы инициировать ремонт в подъезде, закон предлагает два верного пути:
- Первый – это активные обращения в управляющую компанию. Основываться стоит на пункте 3.2.9 Постановления Госстроя РФ № 170, действующего с 2003 года. Данный документ чётко определяет, что капитальный ремонт подъездов должен проводиться не реже чем раз в три или пять лет, в зависимости от состояния здания.
- Второй способ – это организация общего собрания жильцов, где можно обсудить необходимость дополнительных взносов на ремонт. Принятые на таком собрании решения будут носить обязательный характер для всех собственников, и в случае отказа от уплаты, средства можно будет взыскать в судебном порядке.
К чему может привести самовольный ремонт
Несмотря на добрые намерения, попытки жильцов распоряжаться общими финансами без одобрения остальной части дома могут закончиться неудачей. Например, когда несколько жильцов решили совместно финансировать ремонт и назначили одного человека ответственным за сбор средств, возникли серьезные проблемы. По завершении работ этот «ответственный» попытался взыскать недостающие взносы с тех, кто не заплатил. Однако суд отклонил его иск, поскольку не было подписано никакого договора, и решение о дополнительных взносах не принималось на общем собрании, что лишало его прав на взыскание.
Что делать в ситуации с арендатором
Для арендаторов, делающих ремонт в своих квартирах, существуют четкие правовые процедуры. Если собственник квартиры хочет досрочно прекратить аренду из-за нарушений условий договора, ему необходимо подать иск в суд, так как односторонний отказ невозможен без соответствующих оснований. Расторжение может произойти только через судебное решение, подтверждающее наличие серьезных нарушений со стороны арендаторов.
Тем не менее, если решения о прекращении договора прописаны в самом контракте, то уведомление может быть отправлено сразу, без дополнительных судебных процедур, что иногда приводит к неожиданным последствиям для обеих сторон.
