С 13 января 2025 года все сделки по дарению недвижимости в России претерпели серьезные изменения. Теперь ни один физический лицо не сможет оформить дарственную, даже между близкими родственниками, без обязательного участия нотариуса. Этот новый закон, прописанный в ФЗ № 459, внёс ясность и безопасность в процесс передачи прав на недвижимость.
Что изменилось?
Ранее договор дарения можно было оформить просто в письменной форме, и обращение к нотариусу требовалось лишь в исключительных случаях, например, когда одной из сторон сделки являлся несовершеннолетний. Однако теперь, согласно новым нормам, все без исключения договоры дарения без нотариального удостоверения будут признаны недействительными.
Это значит, что если дарственная не будет заверена у нотариуса, её не примут в Росреестре для регистрации, и одаряемый рискует потерять недвижимость, даже если он уже в ней проживает. Однако закон не имеет обратной силы, и договора, оформленные до 2025 года, остаются действительными.
Чем обусловлены новые правила?
Новые меры призваны защитить права граждан и минимизировать случаи мошенничества. Процесс дарения, как правило, не включает финансовых операций, что ставит под сомнение возможность доказательства передачи имущества в случае споров. Особенно это актуально в сделках с участием пожилых или уязвимых граждан, а также когда возникают конфликты между наследниками.
Нотариус не только придает законность сделке, но и проверяет всю документацию, гарантируя, что обе стороны действуют осознано и во благо своих интересов. Его услуги также помогают избежать расходов, связанных с возможными налоговыми отчислениями или проверкой обременений на объекте.
Процесс дарения: что нужно знать
Процесс дарения недвижимости с помощью нотариуса проходит несколько этапов:
- Выбор нотариуса, работающего в районе расположения недвижимости;
- Предоставление всех необходимых документов, включая паспорт и правоустанавливающие бумаги;
- Подписка договора и его регистрация в электронной системе Росреестра;
Все эти изменения повлияют на расходы: стоимость услуг нотариуса может варьироваться от 10 000 рублей и более, в зависимости от сложности сделки и региона. С учётом новых правил, воспользоваться услугами нотариуса становится настоятельно рекомендуется, чтобы избежать проблем и обеспечить правомерный переход собственности.
