Каждый день люди сталкиваются с ситуациями, когда приобретённые квартиры или машины становятся предметом судебных разбирательств. Причины этому могут быть самые разные: от мошеннической продажи до оспаривания сделки кредиторами в случае банкротства продавца. Важно понять, что степень защиты покупателя во многом зависит от того, будет ли он признан добросовестным приобретателем, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Определение добросовестного приобретателя
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, добросовестный приобретатель — это тот, кто купил имущество у лица, не имевшего права его продавать, и не знал о факте недействительности сделки. Однако, даже если такое имущество было куплено, реальный владелец может требовать его возврат, если признается, что покупатель не проявил должной осмотрительности.
Критерии добросовестности покупки
Для того чтобы суд определить, является ли покупатель добросовестным, принимаются во внимание несколько факторов:
- Цена сделки: если имущество продаётся по цене, значительно ниже рыночной (обычно более чем на 20%), это может вызвать подозрения. Суд может усмотреть в этом основание для признания сделки недействительной.
- Число собственников: частая смена владельцев имущества за короткий период времени также настораживает. Например, если продавец владел квартирой всего месяц, это должно вызывать вопросы у покупателя.
- Наличие судебных споров: отметка о судебном разбирательстве, существующем в Едином государственном реестре недвижимости, может свидетельствовать о том, что покупатель действовал необдуманно.
Обязанности и риски для добросовестных покупателей
Даже если суд признает покупателя добросовестным, это не гарантирует сохранность имущества. Ключевым фактором является то, была ли воля настоящего владельца относительно его продажи. В случаях, когда собственник не имел возможности осознать свои действия — например, под давлением мошенников — имущество может быть возвращено его «абсенте».
Если сделка окажется признанной незаключённой, обе стороны должны вернуть всё полученное. Однако, взыскать деньги с мошенников порой сложно. В случае с квартирами существует возможность получить компенсацию от государства для добросовестного покупателя, даже после потери жилья. Для этого необходимо, чтобы суд подтвердил добросовестность покупателя и установил, что вернуть средства невозможно.
