С момента завершения приватизации прошло много времени, однако актуальные правила пользования приватизированными квартирами продолжают претерпевать изменения. Вступивший в силу с сентября 2024 года Федеральный закон № 482-FZ налагает важные ограничения, которые могут усложнить жизнь многим владельцам. В особенности, это касается сделок с недвижимостью.
Продажа приватизированного жилья становится сложнее
Согласно действующему законодательству, лица, которые отказались от участия в приватизации, сохраняют пожизненное право пользования помещением. Это право продолжает действовать даже в случае смены собственника. Новый закон значительно усугубляет ситуацию — теперь члены семьи таких «отказников» могут требовать внесения данных о своих правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если владелец квартиры отказывается подавать заявление, члены семьи могут обратиться в суд. Это создает дополнительную нагрузку на собственника, поскольку наличие таких отметок в реестре значительно снижает привлекательность квартиры на рынке. Потенциальные покупатели могут отказаться от сделки или ожидать значительных скидок.
Кредиты под залог жилья: новые ограничения
Согласно новым правилам, для оформления кредита под залог приватизированной квартиры требуется письменное согласие всех членов семьи, обладающих правом пожизненного пользования. Эти меры приняты для защиты жилищных прав тех, кто был лишен возможности участвовать в приватизации, однако они создают дополнительные сложности для собственников.
Такое требование увеличивает бюрократическую нагрузку и приносит дополнительные риски при попытке заложить жилье.
Как обезопасить себя при сделках с недвижимостью
- Обязательно проверяйте ЕГРН перед покупкой или оформлением кредита, чтобы убедиться в отсутствии обременений.
- Если планируете продажу квартиры, уточняйте, не имеют ли члены семьи права пожизненного пользования. В случае сомнений обращайтесь к юристу для разрешения возможных споров.
К нововведениям стоит относиться с осторожностью, но они также имеют свои плюсы: защита собственности оказывается более надежной. Продать или заложить квартиру, где имеются лица с правом пожизненного пользования, станет гораздо труднее, что минимизирует риски потери жилья для собственников.
