Правительство Российской Федерации выразило свое отрицательное мнение по законопроекту, который предполагал обязательное согласование аренды жилых помещений с соседями. Этот документ, предложенный группой депутатов в апреле 2025 года, вызвал оживленное обсуждение как среди экспертов в области жилищного права, так и среди владельцев недвижимости.
Суть законопроекта
Законопроект вносил изменения в статью 30 Жилищного кодекса РФ, требуя от собственников жилья получения предварительного письменного согласия от владельцев соседних и примыкающих квартир перед сдачей своего имущества в аренду. Авторы инициативы считали, что такая мера должна повысить безопасность в многоквартирных домах и уменьшить количество конфликтов между жильцами.
Планировалось, что нововведение будет распространяться на все виды аренды: как краткосрочной, так и долгосрочной. Исключение должно было касаться только тех случаев, когда договор аренды был зарегистрирован по правилам Гражданского кодекса.
Кроме того, проект предусматривал административную ответственность за несоблюдение новых требований, включая штрафы за сдачу жилья без согласия соседей.
Мнение правительства
В своем отрицательном отзыве правительство отметило, что предложенные поправки нарушают конституционные права собственников, гарантированные ст. 35 Конституции РФ, и противоречат положениям Гражданского кодекса. В частности, было акцентировано внимание на том, что право распоряжаться собственностью не должно подвергаться произвольным ограничениям, основанным на субъективном мнении третьих лиц.
Отсутствие четких правовых механизмов реализации инициативы также стало поводом для критики. Например, не были определены критерии, что такое "примыкающие помещения", и неясно, как будет осуществляться сбор согласий и контроль за его соблюдением.
Мнения юристов и экспертов
Среди юристов мнения по поводу инициативы разделились. С одной стороны, она направлена на борьбу с нелегальной краткосрочной арендой, доставляющей дискомфорт соседям. С другой стороны, подобные ограничения могут привести к риску злоупотреблений и увеличения числа судебных разбирательств.
Эксперты по недвижимости выразили опасения, что принятие такого закона серьезно усложнит процесс аренды, особенно в крупных городах. Владельцы квартир могут столкнуться с ситуацией, когда один несогласный сосед может заблокировать сделку без обоснованных причин.
На текущий момент законопроект ещё не был рассмотрен в первом чтении и официально не отклонён, однако отрицательный отзыв правительства значительно снижает его шансы на дальнейшее продвижение.
