Тематика мусоропровода волнует жильцов многих многоквартирных домов, особенно с устаревшей планировкой. Это изначально удобная система сегодня зачастую становится источником множества проблем: неприятные запахи, антисанитария, засоры и постоянно растущие траты на обслуживание. Если ваш дом решился на избавление от этой ненужной системы, есть хорошие новости: закон позволяет закрыть его.
Мусоропровод: общее имущество или источник забот?
По Жилищному кодексу, мусоропровод относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Это значит, что принять решение о его судьбе могут только сами жильцы на общем собрании. Ни управляющая компания, ни ТСЖ не вправе закрыть мусоропровод самостоятельно.
Почему же жильцы все чаще стремятся избавиться от этого устройства?
- Антисанитарные условия: Даже при регулярной поддержке гигиены, неприятные запахи остаются в подъезде.
- Риск возгорания: Отходы в стволе могут стать причиной пожара.
- Шум: Падение мусора часто беспокоит жилец нижних этажей, особенно в ночное время.
- Нерациональное использование пространства: Бункеры занимают полезную площадь.
- Увеличение расходов: Жильцы продолжают платить за содержание мусоропровода, даже если они планируют отказаться от него.
Если ваши аргументы совпадают с вышеказанными, стоит действовать. Существует два законных способа устранения проблемы: консервация и полная ликвидация.
Первый вариант: Консервация мусоропровода
Этот подход более гибкий и прост. Консервация предполагает временное отключение системы, что достигается завариванием люков на этажах. Такой метод позволяет сохранить сам мусоропровод в недвижимом состоянии, при этом его юридический статус остается неизменным.
В чем же плюсы?
- Гибкость: Если жильцы захотят возобновить использование мусоропровода, его можно расконсервировать без сложных работ.
- Низкий порог принятия решения: Для этого достаточно двух третей голосов жильцов на общем собрании.
Второй вариант: Полная ликвидация
Выбор ликвидации — это радикальное решение. Оно предполагает полное уничтожение мусоропровода: демонтаж ствола, заделка всех этажных отверстий, избавление от бункерной камеры и освобождение пространства.
Сложности с этим вариантом включают:
- Изменение общего имущества: Это серьезный шаг, требующий единогласного согласия всех собственников.
- Строительные работы: Необходимо будет искать подрядчиков для выполнения работ, что занимает больше времени и средств.
