По данным аналитического центра Домклик, к 2025 году средние размеры ипотечных платежей фиксируют рекордные значения. За последние восемь лет ипотечные расходы на новостройки увеличились на 29%, а на вторичное жилье – на 43,4%. В регионах покупатели платят около 35-40 тысяч рублей в месяц, что составляет примерно четверть их доходов, а в столице этот показатель достигает 97 тысяч рублей.
Советы по инвестициям для снижения ипотечной нагрузки
Чтобы минимизировать финансовое бремя, важно знать, сколько необходимо вложить, чтобы обеспечить стабильный пассивный доход, который перекроет ипотечный платеж.
- Для регионального платежа (40 тысяч рублей в месяц): Для получения этой суммы необходимо накопить около 2,67 миллиона рублей при предполагаемой доходности в 18% годовых. Однако следует учитывать, что реальные инструменты могут приносить меньший доход, поэтому важно диверсифицировать портфель.
- Оптимальная структура портфеля: Разумным решением будет распределение средств следующим образом: 40% инвестировать в долгосрочные облигации федерального займа (ОФЗ), 30% в среднесрочные ОФЗ, 20% в надежные корпоративные облигации и 10% в иностранные валютные облигации. Такая структура обеспечивает баланс между доходностью и рисками.
Платежи в Москве: дополнительная нагрузка
Для москвичей, чьи ипотечные платежи составляют 97 тысяч рублей в месяц, потребуется капитал около 6,47 миллиона рублей. Рекомендуемая структура портфеля аналогична региональной, но с соответствующими увеличенными цифрами: 35% в долгосрочные ОФЗ, 25% в среднесрочные, 25% в корпоративные облигации и 15% в валютные инструменты.
Подводные камни и статьи расходов
Тем не менее, существуют нюансы, о которых стоит помнить:
- Неравномерные купонные выплаты: Облигации могут иметь разные даты выплаты, поэтому важно заранее предусмотреть создание запасного фонда для покрытия месяцев с низкими доходами.
- Риски высокодоходных облигаций: Высокая доходность часто сопряжена с повышенными рисками, поэтому стоит выбирать бумаги с надежным рейтингом и приемлемыми сроками погашения.
Таким образом, выплата ипотеки с помощью инвестиций возможна, но требует внимательного подхода и значительных капиталовложений.
