Дарение недвижимости часто обусловлено не столько благородством, сколько необходимостью. Это позволяет передать собственность, минуя сложные расчеты и обходя правила о совместной собственности или обязательных наследниках. Если кто-то планирует воспользоваться этой возможностью, вот пять важных аспектов, которые необходимо знать.
Нотариальное удостоверение — обязательное условие
Начиная с 13 января 2025 года, все договоры дарения недвижимости, заключаемые между гражданами, должны подтверждаться нотариусом. Пренебрежение этим правилом может привести к признанию сделки недействительной, согласно новым положениям законодательства.
Государственная регистрация — вторая по значимости процедура
Согласно решениям Верховного суда, дарение недвижимости признается действительным даже без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако, чтобы избежать правовых осложнений, одаряемый может обратиться в суд за получением решения о регистрации своего права собственности.
Налоги на дарение — что нужно знать
Важно помнить, что освобождение от налога на дарение распространяется только на близких родственников. Если одаряемый является супругом, родителем или братом дарителя, он не обязан уплачивать налог с полученной недвижимости. Для остальных же с 2025 года установлены новые налоговые ставки: 13% от кадастровой стоимости при сумме до 2,4 миллиона рублей и 15% — при превышении этой суммы.
Другие значимые нюансы включают возможность сохранения за дарителем права пользования единственным жильем, что соответственно учитывать при оформлении договора. Более того, дарение также может быть аннулировано, если эта опция прописана в соглашении, позволяя дарителю вернуть себе недвижимость в случае, если одаряемый не доживет до него.
Такое внимание к деталям обеспечит как безопасность дарения, так и минимизацию правовых рисков для обеих сторон. Поэтому, прежде чем приступить к дарению, рекомендуется тщательно ознакомиться с актуальными изменениями в законодательстве.
