Дарение жилья продолжает оставаться популярным способом передачи собственности среди россиян. Однако данный процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд. В последние годы в судебной практике стало появляться множество прецедентов, касающихся различных аспектов оформления и исполнения договоров дарения. Поэтому важно ознакомиться с ключевыми моментами, прежде чем подписывать такой документ.
Форма договора: важные нюансы
Согласно решениям Верховного суда, для оформления договора дарения доли в жилом помещении не требуется нотариальное заверение. Это важно знать, особенно если собственник решает подарить свою долю другому сособственнику, который становится единоличным владельцем. Суд отказал в регистрации таких договоров, однако, если возникнут споры, граждане могут отстоять свои права в судебном порядке.
Необходимость регистрации
Одна из распространенных ошибок – это заблуждение о том, что без государственной регистрации договор не имеет законной силы. Однако суды подтвердили, что гражданину могут признать собственником на основании подписанного договора, даже если регистрация не была проведена. Право собственности возникает с момента подписания документа и передачи объекта дарения, независимо от дальнейших действий в Росреестре. Это важно, например, если даритель скончался до регистрации.
Риски для пожилых дарителей
Существует вероятность, что договор дарения, заключенный пожилым человеком без условий о праве пожизненного пользования, может быть впоследствии оспорен. Суд может признать его недействительным на основании состояния здоровья дарителя или если он заблуждался относительно сути сделки. Данная ситуация может привести к серьезным последствиям, если такое дарение осуществлено с единственным жильем без условий, защищающих интересы пожилого собственника.
Таким образом, при заключении сделки стоит тщательно продумать все условия и защитить свои права, чтобы избежать нежелательных последствий в будущем.
