При покупке недвижимости скрытые недостатки могут привести к серьезным судебным разбирательствам, однако не всегда такие дела заканчиваются в пользу покупателей. Один из показательных случаев произошел с женщиной, которая приобрела дом, оказавшийся источником неприятных запахов.
Что произошло?
Гражданка Б. решила осуществить мечту о загородном жилье и купила дом у другой женщины. Во время осмотра объекта её насторожил сильный и неприятный запах, однако выяснить его источник не удалось. Продавец, предоставивший дом, также не смогла объяснить, откуда доносится этот аромат, предположив, что он мог быть вызван внешними факторами — жаркой погодой и открытыми окнами.
Несмотря на эту тревогу, стороны решили, что нет оснований для отмены сделки, и покупка состоялась.
После переезда, однако, запах стал невыносимым, особенно с приходом холодов, когда окно оставалось закрытыми. Женщина заподозрила, что проблема лежит внутри дома, и вызвала специалистов для осмотра.
Проблема оказалась серьезной
При вскрытии полов строители обнаружили, что перекрытия были сделаны из старых деревянных шпал, которые выделяют не только неприятный запах, но и токсичные вещества. Добросовестные мастера составили смету, по которой замена перекрытий обошлась бы более чем в 230 тысяч рублей. Стоя перед необходимостью оплаты, Б. приняла решение обратиться в суд, требуя эти затраты вернуть у продавца.
Что решил суд?
Судебные органы выделили два ключевых фактора. Во-первых, покупательница, почувствовав запах во время осмотра, не проявила достаточной осмотрительности и не попыталась выяснить его природу. В итоге суд пришел к выводу, что это не скрытый дефект, а известный покупателю факт.
Во-вторых, продавец также не могла знать о наличии шпал, так как сама приобрела дом с рук и не могла осведомленно сообщить об истинной причине запаха. В результате, требование женщины было отклонено, и счет за лечение дома остался на её стороне.
