Кажется, установка новой входной двери — это сугубо личное дело каждого собственника жилья. Однако в России этот вопрос может вызвать немало проблем. Судебные споры уже доказывают, что многих жильцов могут обязать демонтировать самостоятельно установленные двери, которые нарушают нормы проектирования и создают дискомфорт для соседей.
Что стоит за проблемой с дверями?
Вопрос не в том, собственник квартиры или нет, а в том, что квартира — это часть общего имущества дома. Входные двери, лестничные площадки и коридоры являются общей собственностью жильцов. Поэтому, если установлена дверь, которая:
- открывается наружу, мешая проходам;
- перекрывает эвакуационные выходы, что является нарушением пожарной безопасности;
- не соответствует проекту здания, утвержденному при его строительстве,
то жильца могут обязать вернуть все в прежнее состояние через суд.
Законодательство и нормы
В России действует Жилищный кодекс и Федеральный закон №123-ФЗ, которые регулируют устройство общих частей домов и безопасность эвакуации. Проектная документация также четко описывает, как должны выглядеть входы в квартиры. Самовольные изменения в этих параметрах без согласия других собственников запрещены и могут повлечь за собой юридические последствия.
Предостережение: так не стоит поступать
Отказ от правовых норм может обернуться серьезными последствиями. Например, если дверь открывается наружу, это создаёт риск затрудненного выхода в экстренной ситуации. Возможные штрафы могут достигать 15,000 рублей, и, что более важно, собственника могут принудить вернуть все в прежний вид за собственные средства.
Недавний случай в Верховном суде России показал, что если дверь мешает проходу и нарушает проект, соседи имеют право обратиться в суд. Даже если она «вроде бы никому не мешает», это не гарантирует, что её не заставят заменить.
Важно знать, что ситуации, связанные с нарушением норм, могут касаться:
- Собственников новых квартир в новостройках, где проект строго контролируется;
- Жильцов старых домов, заменивших двери без согласования;
- Тех, кто установил массивные металлические двери, выступающие за границы квартиры.
Поэтому перед установкой новой двери лучше всего проконсультироваться с управляющей компанией и удостовериться в соответствии установленного предмета проектной документации.
