В 2025 году, после принятия Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, собственники приватизированных квартир столкнулись с неожиданными сложностями. Несмотря на то, что приватизация жилья происходила много лет назад, правила, регулирующие использование этих квартир, продолжают меняться, создавая дополнительные вызовы для владельцев.
Трудности при продаже квартиры
В первом ряду среди нововведений — усложнение процесса продажи приватизированного жилья. Одна из главных проблем для потенциальных покупателей — риск приобретения квартиры, где прописаны постоянные жильцы. Закон устанавливает, что лица, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право на пожизненный наем данной квартиры. Это правило остается актуальным даже при смене собственника, что подтверждается статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ.
Кроме этого, новое законодательство вводит дополнительные права для членов семьи собственника, которые отказались от приватизации. Теперь они могут требовать внесения своих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если собственник не подаст соответствующее заявление, его родственник сможет обратиться в суд, чтобы подтвердить свои права, что неизбежно ставит под угрозу проведение сделок с жильем.
Кредиты под залог квартиры: новая реальность
Второй аспект, требующий внимания, — это сложные условия для владельцев, желающих взять кредит под залог своей приватизированной квартиры. По новым правилам, необходимо получить письменное согласие всех членов семьи, имеющих право на пожизненное пользование жильем. Это условие введено с целью защиты прав «отказников». Однако такая мера может значительно усложнить процесс получения кредита и привести к мошенническим схемам. Если собственник становится жертвой аферы, ему будет сложно реализовать квартиру или заложить ее, если в ней зарегистрированы лица, отказавшиеся от приватизации.
Рекомендации для владельцев
С учетом новых условий, собственникам необходимо быть особенно внимательными и осведомленными о своих правах и обязанностях. Неправильное понимание законодательства может привести к неприятным последствиям и финансовым потерям. Владельцам квартир важно следить за изменениями в законодательстве, чтобы быть готовыми к новым вызовам и защищать свои интересы при продаже или использовании жилья в качестве залога.
В конечном счете, осведомленность и активное участие в вопросах, касающихся юридических норм, будут определяющими факторами для успешной навигации в изменяющемся мире недвижимости.
