По статистике, более 68% владельцев новостроек, которые действовали без согласования при перепланировке, столкнулись с серьезными последствиями, включая штрафы в размере 100 тысяч рублей и требования вернуть стены на место за свой счет. Это настораживает многих, кто хочет улучшить свое жилище, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что можно и что нельзя делать при перепланировке
Согласно статьям 25 и 26 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка подразумевает изменения в конфигурации помещения и требует обязательного внесения изменений в технический паспорт. Особенно в новостройках соблюдение правил критично:
- Запрещенные действия:
- Снос несущих стен — такую информацию можно получить в цифровом паспорте здания у застройщика;
- Уменьшение сечения вентиляционных коробов;
- Перенос санузлов в жилую зону;
- Объединение комнаты с балконом без обеспечения необходимой усиленности.
- Разрешенные действия:
- Снос перегородок между кухней и гостиной;
- Расширение дверных проемов до 1.2 метра;
- Перемещение радиаторов отопления.
Процедура оформления перепланировки
Для того чтобы избежать проблем из-за неправильного выполнения работ, стоит следовать определенным шагам:
Финансовая сторона вопроса
Сколько же обойдется законная перепланировка в 2025 году? Вот основные расходы:
- Техническое заключение: 15 000 — 30 000 рублей;
- Проект перепланировки: 50 000 — 120 000 рублей;
- Государственная пошлина: 2 000 рублей;
- Услуги БТИ — около 20 000 рублей за новый технический паспорт.
Несогласованные изменения могут повлечь серьезные штрафы, достигающие 10% от кадастровой стоимости жилья, что может составить миллионы рублей. Поэтому стоит тщательно продумать и согласовать каждый этап, чтобы избежать неприятностей в будущем.
