В России в 2025 году разгорелась бурная дискуссия ??? целесообразности получения письменного согласия соседей перед сдачей квартиры в аренду. Идея, казалось бы, разумная, ведь многие жильцы страдают от нестандартных привычек арендаторов. Однако данный законопроект был официально отклонен, что открыло новые вопросы для собственников, жильцов и соседей, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Неудачная инициатива: закон, который не прошёл
Весной 2025 года в Госдуму был внесён законопроект, который предполагал необходимость собирать письменное согласие жильцов всех смежных помещений для сдачи квартиры. Это значит, что владельцу нужно было обойти всех соседей и получить их подписи. Эксперты быстро оценили предложение как популистское и нереалистичное, что в итоге подтвердила и правительственная комиссия. Она указала на то, что проект ограничивает права собственности без должной защиты интересов соседей. В конце октября проект был отклонен на первом чтении.
Актуальные законы о аренде
Сегодня Жилищный кодекс уже регулирует аренду. Собственники имеют полное право сдавать квартиры, соблюдая права соседей (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Это значит, что жильцы обязаны:
- не превышать допустимые нормы шума;
- содержать жилье и общее имущество в порядке;
- нести ответственность за причинение вреда соседям.
Таким образом, согласие соседей больше не является необходимым, но собственники несут ответственность за поведение своих арендаторов.
Как защититься от шумных арендаторов
Соседские конфликты, возникающие из-за шумных арендаторов, знакомы многим. Хотя закон о согласии не был принят, у соседей есть чёткие механизмы для защиты своих прав. Вот что можно сделать:
- Поговорите с собственником. Часто хозяин даже не догадывается о проблемах с арендаторами. Согласно юристам, в 80% случаев это помогает решить вопрос без вмешательства полиции.
- Обратитесь в полицию или к участковому. На шум и нарушение общественного порядка можно жаловаться. Участковый обязан провести проверку и составить протокол.
- Сообщите в управляющую компанию. Если арендаторы портят общее имущество, УК может привлечь собственника к ответственности.
- Инициируйте обращение в суд. При систематических нарушениях можно подать иск о прекращении нарушения прав собственников.
Таким образом, активные действия соседей могут значительно улучшить качество жизни в доме, даже без нового закона.
