В поисках идеального земельного участка многие сталкиваются с соблазном быстро оформить сделку, особенно если продавец — знакомый человек. Однако, без должной проверки, это может привести к серьезным проблемам. Именно так произошло с одним гражданином в 2025 году. Он потерял 70 000 рублей из-за помещения участка под арест за долги продавца перед налоговой службой, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Стойте на guard: проверяйте перед покупкой
Каждая сделка с недвижимостью требует внимательного подхода. Гражданин N, не задумываясь, передал средства продавцу и только потом попытался оформить право собственности. Итог: арест участка, отказ Росреестра в регистрации и безжалостные судебные иски.
Заглянув в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), он бы узнал о наличии ареста задолго до передачи денег. Эта история наглядно демонстрирует важность предварительной проверки юридической чистоты сделки.
Типичные ошибки покупателей недвижимости
- Доверие без подтверждения: Поспешно верить слову знакомого без документального подтверждения — глупая ошибка.
- Спешка в сделке: Желание быстро оформить покупку может обернуться разочарованием.
- Экономия на проверках: Отказ от юридических услуг в итоге может стоить значительно дороже.
- Первая оплата: Передача денег до регистрации права собственности — риск.
Чтобы избежать подобных неприятностей, прежде всего, стоит получить актуальную выписку из ЕГРН — официальный документ, который содержит информацию обо всех объектах недвижимости в России. В нем указаны такие детали, как собственники, обременения (ипотека, арест, залог) и история перехода прав на имущество.
Как правильно проверить недвижимость
Перед риском потери средств необходимо следовать простому алгоритму.
- Заказ выписки: Выписка ЕГРН может быть получена онлайн через Росреестр или Госуслуги, либо в офисе МФЦ. Необходима свежая информация — актуальная выписка действительна в течение месяца.
- Изучение обременений: Обязательно просмотрите раздел о правах и ограничениях. Если там указано "не зарегистрировано" — обременений нет. Если есть запись о аресте — сделку надо приостановить.
- Проверка продавца: Попросите у продавца свежую выписку с его данными и проверьте их соответствие с паспортом.
Соблюдая эти простые правила, покупатели смогут существенно снизить риски и защитить свои инвестиции в недвижимость. Не пренебрегайте проверкой — это позволит избежать потерь и судебных разбирательств в будущем.
