Сдача квартиры в аренду — это не только источник дохода, но и риск возникновения различных ситуаций. Вопрос, касающийся досрочного выселения арендаторов, волнует многих владельцев. Можно ли в любой момент потребовать от арендатора освободить жилое помещение? На этот вопрос есть четкий ответ, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Права арендатора и арендодателя
Согласно законодательству, арендодатель не может просто так расторгнуть договор аренды, если арендатор соблюдает все условия, своевременно оплачивает rent и не создает никаких неудобств соседям. Даже если в договоре прописано особое право на досрочное расторжение, суд может встать на сторону арендатора в случае спора.
Основным моментом является то, что арендодатель может инициировать выселение только при наличии нарушений со стороны арендатора. Это может быть неплатеж по аренде, нарушение правил проживания или создание неудобств для соседей. Важно быть внимательным к условиям, прописанным в договоре аренды.
Когда возможно досрочное выселение?
Так что же делать, если арендатор на нарушает условия? Первым шагом стоит удостовериться, что права арендодателя прописаны в договоре. Вот два основных условия, которые следует учитывать:
- Необходимо указать в контракте, что арендодатель имеет право расторгнуть договор при определенных нарушениях, а также перечислить примеры таких нарушений.
- При нарушении условий договора арендодатель обязан письменно уведомить арендатора о расторжении, используя методы, указанные в договоре.
Юридические аспекты расторжения договора
Если нарушений не было указано заранее, выселение арендатора возможно только через суд. Для этого потребуется подать иск, включающий доказательства нарушений и уведомление, которое должно быть отправлено арендатору с просьбой расторгнуть договор.
Таким образом, арендодатели должны внимательно подходить к составлению договора аренды, чтобы защитить свои интересы. Правильная формулировка условий поможет избежать множества проблем в будущем.
