Находясь вдали от дома, многие мечтают о тихом отдыхе, но что, если по возвращении вас ждет неприятный сюрприз? Например, вы обнаруживаете, что ваша квартира затоплена — виновник, казалось бы, на лицо: прорванный стояк горячего водоснабжения. В таком случае легко подать иск к управляющей компании, но реальность может оказаться не такой простой, как предполагается. Вопрос возмещения ущерба может столкнуться с правовыми нюансами, как показал случай из судебной практики (дело № 33-13268/2025 Ростовского областного суда).
Ситуация, которая обернулась неудачей
Собственник квартиры, столкнувшись с затоплением, решил, что, безусловно, управляющая компания должна брать на себя ответственность за произошедшее. Однако, как выяснили судьи, дело было не столь однозначным. Рассмотрим, какие ошибки были допущены:
- Не предоставление доступа на профилактический ремонт: несколько лет назад управляющая компания обращалась к собственнику с просьбой предоставить доступ в квартиру для замены стояка, но доступ так и не был предоставлен.
- Отсутствие во время аварии: в момент прорыва стояка собственник отсутствовал, что значительно усложнило процесс устранения проблемы.
- Запоздалые действия: спустя неделю после аварии собственник вернулся и открыл квартиру для устранения последствий.
Что стало с иском?
Ростовский областной суд отклонил требования собственника, указав на статью 10 Гражданского кодекса РФ. Суд выявил, что действия истца способствовали не только возникновению аварии, но и увеличению ущерба:
- Отказ от профилактического ремонта привел к аварийной ситуации.
- Отсутствие в квартире увеличило масштаб ущерба.
- Непредоставление доступа для ликвидации аварии только усугубило ситуацию.
Эта история служит напоминанием, что даже в очевидных ситуациях важно учитывать все детали. Ситуации с затоплениями — это не только риск для имущества, но и сложные правовые взаимоотношения с коммунальными службами. Чтобы избежать похожих проблем, необходимо соблюдать обязательства в вопросах технического обслуживания и поддержания общего имущества. Если управляющая компания проводит ремонтные работы, важно не отказываться от доступа в квартиру и активно вовлекаться в процессы, касающиеся вашего жилья.
