Представьте ситуацию: вы счастливы — нашли идеальную квартиру на вторичном рынке, прошли все проверки, собрали деньги и гордо стали владельцем. А вдруг, после нескольких месяцев счастья, к вашей двери стучатся судебные приставы, показывающие документы на изъятие вашего жилья? Все оказалось не так просто, как звучит, и причина кроется в том, что предыдущий владелец квартиры был резидентом так называемой "недружественной страны".
Ситуации такого рода стали реальностью для многих покупателей после введения санкций, и они поднимают важный вопрос: как избежать рисков, связанных с покупкой недвижимости? Отныне сложно ограничиться простой проверкой на возможные обременения или аресты — необходимо удостовериться, что продавец не относится к числу "недружественных лиц".
Что такое "имущества недружественных лиц"?
В результате международной политики возникло понятие "лица, связанные с недружественными странами", что охватывает не только граждан этих стран, но и компании с иностранным капиталом, а также русских граждан, попадающих под новые критерии. По последним указам, эти активы могут быть конфискованы, если они принадлежали этим лицам на ключевую дату — 24 февраля 2022 года.
К сожалению, если вы приобрели недвижимость у такого продавца, риски возрастают. Даже если квартира сменила несколько владельцев, на вас может быть наложен арест.
Шокирующий прецедент из Крыма
В 2025 году Конституционный Суд РФ принял решение, которое связано с реальным случаем из Крыма. Квартира прошла легальную сделку, однако вскоре выяснилось, что она была включена в список подлежащего изъятию имущества, так как её предыдущий собственник оказался недружественным лицом. Судебные инстанции не поддержали новый владельца, несмотря на все проверки и полную законность сделки, пока Конституционный Суд не вынес решение, защитившее добросовестного приобретателя, который, как оказалось, не мог знать о проблеме.
Как защитить свои интересы?
Для безопасной покупки квартиры в 2025 году стоит придерживаться следующих рекомендаций:
- Расширенная проверка истории собственности: Изучите историю владельцев на дату 24 февраля 2022 года. Если продавец ранее владел квартирой — будьте осторожны.
- Проверка на "недружественность": Убедитесь, что продавец не попадает в актуальные списки недружественных лиц на сайтах Росфинмониторинга и Минюста.
Следуя этим рекомендациям, можно минимизировать риски и обезопасить свой участок недвижимости от неприятностей в будущем. Будьте внимательны при заключении сделок — теперь особенно важно проверять не только юридические нюансы, но и особенности собственного статуса продавца.
