Проблемы, с которыми сталкиваются владельцы приватизированных квартир, вновь выходят на первый план. С сентября 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 482-ФЗ, который внёс значительные изменения в правила использования жилья, ставя собственников перед новыми вызовами, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Сложности с продажей квартир
Одной из главных новелл закона стало значительное усложнение процесса продажи приватизированного жилья. Ранее, даже если в квартире проживали лица, отказавшиеся от участия в приватизации, их жизнь в этом жилье не была официально зафиксирована. Теперь же они могут вписываться в ЕГРН, что позволит потенциальным покупателям заранее узнать о «вечных жильцах» и, возможно, откажется от сделки.
Владелец квартиры может попытаться не уведомлять о состоянии прописанных, но это решение не всегда безопасно. Если «отказник» откажется от консультации, у него появляется право подать в суд с требованием вписать его в реестр, и вероятность одобрения такого требования высока.
Кредиты под залог: новые правила
Другой важный момент нового закона касается получения кредитов и ипотеки под залог квартиры. Теперь оформить подобное возможно только с согласия всех лиц, имеющих право пожизненного проживания в квартире. Даже если эти люди не являются собственниками, их подпись необходима для одобрения банка. Это создает дополнительные сложности, особенно если среди бывших жильцов не хватает контактов для сбора необходимых документов.
С одной стороны, такое положение вещей призвано защитить права жильцов, чтобы никто не остался без крова из-за залога. С другой стороны, процесс согласования может стать настоящим испытанием для владельца квартиры. Порой собрать всех бывших жильцов кажется задачей, которую сложно решить без магии.
Защита прав собственников
Новый закон также имеет положительную сторону: он усиливает защиту интересов собственников, позволяя избежать мошенничества с продажей. Теперь юристы будут вынуждены тщательно проверять документы и наличие прописанных людей, что значительно снижает риски возникновения финансовых афер.
Хотя закон может показаться противоречивым и усложняющим жизнь собственникам, он наконец-то обостряет важные темы, касающиеся прав жильцов и безопасности сделок. Как этот закон повлияет на рынок недвижимости в стране, покажет только время.
