Долговые проблемы в сфере жилищно-коммунальных услуг становятся актуальными как для состоятельных жителей, так и для людей с ограниченным бюджетом. В управляющих компаниях обсуждают решение привлечь коллектора в процессы взыскания долгов, чтобы повысить дисциплину среди должников.
Состояние долгов и их последствия
По состоянию на начало 2025 года общая задолженность по коммунальным платежам достигла колоссальных 800 миллиардов рублей, причем это только долги физических лиц. Организации также не остаются в стороне, их долги составляют почти такую же сумму — 700 миллиардов. Важно отметить, что растущие тарифы на ЖКУ лишь усугубляют ситуацию, делая платежеспособность граждан еще более уязвимой, пишет Дзен-канал ""Финансовый Полиглот"".
Эксперт в области ЖКХ, Дмитрий Бондарь, поднимает вопрос о последствиях для неплательщиков. Они могут столкнуться с серьезными правовыми мерами, такими как утеря жилья, хотя такие санкции не всегда применяются к тем, кто проживает в единственном жилье или имеет контракт на социальный найм. Кроме того, управляющие компании не могут полностью отключить должника от коммуникаций, так как это идет вразрез с правами человека.
Новая инициатива управляющих компаний
В ответ на растущие сложности, управляющие компании выступили с инициативой о передаче долгов коллекторским агентствам. Этот шаг направлен на уменьшение кассовых разрывов, которые мешают качественному обслуживанию жилых домов. Лина Ткаченко, председатель ассоциации компаний, занимающихся управлением недвижимостью, официально обратилась с предложением к Вячеславу Володину и Минстрою, настаивая на изменении 155 статьи ЖК РФ, которая запрещает передавать право требования долгов третьим лицам.
Так как управляющие компании терпят убытки из-за высокой задолженности, а расходы на обслуживание растут, они призывают к вовлечению специализированных организаций в работу с должниками. Сегодня иногда до 50% долгов сосредоточены на управляющих компаниях, что негативно сказывается на их финансовом состоянии и качестве предоставляемых услуг.
Риски и опасения для жильцов
Однако нового метода взыскания долгов не все воспринимают с энтузиазмом. Существует опасение, что жильцы могут стать жертвами недобросовестных коллекторов, что приведет к грубым методам воздействия, в том числе угрозам и порче имущества. Юристы предупреждают, что такая переуступка прав может противоречить законодательству и создать дополнительные риски для граждан.
Жилищные ассоциации продолжают искать пути решения проблемы, но каков будет итог борьбы с коммунальными долгами, пока остается под вопросом. Ясно одно: на кону стоит не только финансовая стабильность управляющих компаний, но и благополучие жильцов.
