Плата за содержание общедомового имущества (СОИ) является одной из наиболее сложных тем для жильцов многоквартирных домов. Многие собственники остаются в неведении о том, как именно формируются эти суммы, и зачастую сталкиваются с неясными формулировками в квитанциях. Однако, с решением Верховного суда РФ, теперь есть четкие указания, как следует рассчитывать плату. Рассмотрим, почему возможны переплаты, как проверить расчеты и как вернуть излишки, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Миф о неуплате за пустующие квартиры
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилья обязан нести расходы по содержанию имущества, независимо от того, проживает ли он в квартире или нет. Это значит:
- Факт проживания не имеет значения: будь то аренда, временная пустота или хранение вещей — плата за СОИ все равно должна производиться.
- Отсутствие счетчиков не освобождает от обязательств по оплате.
- Общее имущество, включая лифты и подъезды, отвечает за обслуживание, за которое каждый собственник в праве платить.
Проблемы с расчетами: два подхода
Законодательно утвержденные подходы к расчёту СОИ приводят к двум совершенно различным методам, что создает путаницу в начислениях.
Первый — упрощённый метод, который часто используют управляющие компании, — основывается на формуле "тариф на СОИ умножить на площадь квартиры". Этот способ удобен для УК, позволяя игнорировать реальную долю общедомового имущества и завышать платежи для владельцев больших квартир.
Второй метод, поддержанный Верховным судом в 2024 году, требует расчета на основе доли жильца в общем имуществе. Формула такова: "(площадь общего имущества дома / площадь всех квартир) умножить на площадь вашей квартиры". Этот метод обеспечивает более справедливое распределение затрат между собственниками.
Что делать, если вас обманули
Если вы подозреваете, что управляющая компания завышает ваши расходы, важно действовать системно:
- Запросите документы: Направьте заявление в УК с просьбой предоставить техпаспорт дома и протокол собрания собственников.
- Сравните расчет: Используйте правильную формулу для вычисления своей доли СОИ и сверьте результаты с начислениями, указанными в квитанции.
В случае расхождения, составьте требование о перерасчете и укажите в нем ваш расчет. Если УК откажет, может потребоваться подать иск в суд.
