С каждым годом всё больше россиян сталкиваются с выбором между квартирами и апартаментами. В 2024 году более 150 000 семей выбрали вторые, привлекшись доступными ценами и хорошими локациями. Однако, как показывает практика, каждый третий собственник в конечном итоге сталкивается с юридическими и финансовыми трудностями. Согласно статистике Росреестра, количество конфликтов, связанных с апартаментами, увеличилось на 67% в сравнении с предыдущим годом.
Сейчас, в 2025 году, ситуация сегодня требует активного вмешательства законодателей, которые наконец начали обсуждать законопроект для правовой урегулировки этого сегмента недвижимости. В то время как во многом выбор остается в правовом вакууме, многие покупатели по-прежнему не понимают скрытые риски и последствия своих решений.
Юридические нюансы и классификация апартаментов
Апартаменты, по сути, представляют собой нежилые помещения, которые зачастую используются для постоянного или временного проживания. В 2025 году введены изменения в Градостроительный кодекс, ужесточающие требования к размещению таких объектов. Это значит, что застройщики теперь обязаны обеспечивать минимальные стандарты безопасности и комфорта для таких помещений.
Ключевые отличия между квартирами и апартаментами
Разброс в правовом статусе квартир и апартаментов позволяет выделить несколько основных различий:
- Правовой статус: Квартиры – это жилые помещения, тогда как апартаменты классифицируются как нежилые.
- Регистрация: Владельцы квартир могут оформлять постоянную прописку, а в апартаментах возможна лишь временная регистрация, и только в определенных случаях.
Кроме того, различия касаются налоговых ставок, коммунальных платежей, а также возможности участия в программах господдержки, которые для апартаментов попросту недоступны.
Преимущества и недостатки: что учесть?
Несмотря на сложности, апартаменты имеют свои плюсы. Например, они стоят на 15-25% дешевле, чем аналогичные квартиры, и зачастую располагаются в престижных районах, где существует ограничение на жилую застройку. Однако это не отменяет проблемы с высоким уровнем эксплуатации, отсутствием возможности постоянной регистрации и юридическими рисками, которые возникают у владельцев таких объектов.
Часто апартаменты лучше подходят для инвестиций или временного проживания. Для семей, особенно с детьми, явно предпочтительнее выбор квартир, где обеспечен более высокий уровень безопасности и благосостояния.
