Во многих многоэтажках тема ответственности управляющих компаний (УК) за состояние общего имущества становится настоящим полем боя между собственниками и управляющими организациями. Чтобы прояснить, что именно должно попадать в сферу забот УК, целесообразно обратиться к законодательству и практике судов.
Инженерные системы: границы ответственности
Согласно общему правилу, все стояки, включая их ответвления внутри квартир, считаются общедомовым имуществом. Это означает, что управляющая компания несет полную ответственность за их содержание, ремонт и замену. Однако это касается только тех участков, которые расположены до первого запирающего устройства, будь то кран или вентиль.
Например, если радиатор отопления не оборудован краном, он, вместе со стояком, считается общедомовым имуществом, и в случае прорыва вся ответственность ложится на УК. В то же время, если кран установлен, то общедомовым будет только участок трубы до него, а участок после крана уже относился бы к имуществу собственника квартиры. Это создает двусмысленность при определении ответственности в случае аварии.
Потолки и полы: что кому
В особых ситуациях управляющая компания может быть обязана проводить ремонт полов и потолков, однако это правило действует только для домов с деревянными перекрытиями. Судебная практика указывает, что штукатурные слои на деревянном перекрытии считаются частью его конструкции, и поддерживать их в надлежащем состоянии должны именно УК.
В одном из дел управляющая организация была обязана заменить деревянные лаги, поскольку перекрытие было признано общедомовым имуществом, что подчеркивает ее ответственность за состояние таких конструкций.
Ущерб от затопления: кто платит?
Чаще всего затопления квартиры, произошедшие из-за проблем с общедомовым имуществом, приводят к тому, что управляющая компания вынуждена покрывать расходы на ремонт. Например, ущерб от прорыва батареи или неисправности трубопровода ложится полностью на УК, так как это ее забота следить за состоянием общих коммуникаций.
Интересный прецедент произошел, когда жилье на верхних этажах начало страдать от протечек, связанных с дождем после установки оборудования оператором связи на крыше. Управляющая компания утверждала, что ответственность лежит на операторе, однако суд решил, что УК обязана обеспечивать надлежащее состояние общего имущества, включая гидроизоляцию крыши и чердака, и должна была произвести ремонт.
