Различные проблемы с участками, такие как чрезмерные налоги, споры с соседями и даже угроза сноса построек, могут возникнуть из-за одной лишь ошибки в данных Росреестра. В 2025 году, когда контроль за самостроем усиливается, а цифровизация ЕГРН становится нормой, исправление кадастровых ошибок становится особенно важным. Защитите свои интересы и узнайте, как вернуть законные метры земли.
Что такое кадастровая ошибка и каковы ее последствия?
Кадастровая ошибка (КО) определяется как несоответствие между данными, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и фактическими данными о недвижимости. Это может произойти из-за работы кадастровых специалистов или органов регистрации. Существует несколько видов кадастровых ошибок, каждая из которых несет в себе опасности:
- Техническая ошибка: Опечатки и арифметические ошибки, например, неверные данные о площади участка или адресе. Риски включают ошибочный расчет налогов и сложности при сделках с недвижимостью.
- Реестровая ошибка: Неправильные координаты границ участков, что может привести к юридическим спорам и наложению границ на соседние участки. Это самые серьезные последствия, включая возможность судов и признание строений самостроем.
Как исправить кадастровые ошибки в 2025 году?
Процессы исправления ошибок могут быть направлены как на уровне Росреестра, так и через суд. Рассмотрим основные шаги:
- Исправление технической ошибки: Инициировать это может любой собственник или Росреестр. Достаточно подать заявку, указав подлинные данные и приложив необходимые документы. После проверки процедуры Росреестр уведомит заинтересованных сторон о поправках.
- Исправление реестровой ошибки: Здесь все сложнее. Нужно будет проводить новые кадастровые работы при согласии всех заинтересованных лиц. В противном случае следует готовить судебное разбирательство, что может занять несколько месяцев.
Документы для исправления кадастровых ошибок
Для успешного исправления кадастровых ошибок необходимо собрать следующие документы:
- Заявление о внесении изменений в ЕГРН.
- Документы, подтверждающие право собственности на участок.
- Исправленные межевые или технические планы, если это необходимо.
Следует обращаться не только к кадастровым инженерам, но и к юристам для обеспечения легитимности всех процессов. Регулярные проверки своих данных в ЕГРН через официальный сайт помогут избежать неприятных неожиданностей в будущем.
