С 1 сентября 2025 года в России вступают в силу важные изменения в Жилищном кодексе, которые затрагивают владельцев квартир в многоквартирных домах. Правила, касающиеся эксплуатации и содержания общего имущества, становятся более жесткими и прозрачными.
Что нового с общим имуществом?
Ранее жильцы часто сталкивались с неясностями при решении вопросов, связанных с общими зонами дома. Теперь обязательным условием для проведения любых манипуляций с общим имуществом, таким как лестничные клетки, коридоры и крыши, станет согласование на общем собрании собственников. Все действия, которые касаются изменений в этих пространствах, теперь требуют предварительного одобрения соседей.
При этом стоит отметить, что собственники квартир получают больше прав в управлении своим имуществом. Каждый собственник, который причиняет ущерб, должен будет компенсировать убытки, что позволит избежать ситуаций, когда все жильцы несут расходы за одного виновника. Такие изменения позволят значительно сократить возможность самоуправства и повысить ответственность за нарушении.
Обязанности управляющих компаний и новые правила
Согласно новым нормам, управляющие компании и товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязаны отчитываться перед жильцами о своей деятельности за прошедший год не реже одного раза в квартал. Отчеты будут публиковаться в системе ГИС ЖКХ, что повысит уровень прозрачности взаимодействия с гражданами.
Еще одно важное новшество заключается в ужесточении правил смены управляющих компаний. Теперь расторгнуть договор будет невозможно в течение года с момента его подписания, кроме случаев, когда нужно изменить способ управления или если действия УК признаны незаконными в судебном порядке.
Итоги и влияние новшеств
- Снижение вероятности конфликтов между жильцами за счет четких правил.
- Повышение контроля над использованию общего имущества благодаря обязательному голосованию на собраниях.
- Значительное улучшение отчетности управляющих компаний, что позволит жильцам лучше понимать, как используются их средства.
Эти изменения, несомненно, повлияют на демократическую практику управления этим имуществом и обязательства владельцев квартир. Сборы и голосования станут более организованными, что приведет к повышению активности жильцов и их вовлеченности в вопросы управления домом.
