С 1 января 2026 года российский рынок недвижимости претерпит серьезные изменения. Законодательные инициативы не просто обновляют отдельные аспекты, а пересматривают базовые принципы взаимоотношений. Основной целью данных нововведений является стабилизация рынка, поддержка нуждающихся и восстановление порядков в строительной отрасли. Если ранее государственные меры поддержки были доступны широкому кругу, то теперь правила становятся более строгими и целевыми.
Ключевые изменения
В рамках нового законодательного пакета рассматриваются пять заметных нововведений, каждое из которых окажет влияние на разных покупателей. Вот основные моменты:
- Семейная ипотека: С 1 февраля вступает в силу правило, согласно которому одна семья сможет оформить только одну льготную ипотеку. Пары должны будут оформлять кредит совместно, что ограничит возможность повторных заемов и сдержит риски злоупотреблений.
- Рефинансирование комбинированной ипотеки: С этого же месяца заёмщики смогут рефинансировать только рыночную часть кредита, сохраняя льготные условия на основную часть. Это обеспечит гибкость при изменении процентных ставок.
- Строгий контроль за рассрочкой: С 1 апреля начнут действовать ограничения на предоставление рассрочки при покупке недвижимости. Это поможет защитить покупателей от скрытых комиссий и непредвиденных затрат.
- Расширение налоговых льгот для многодетных: С начала 2026 года многодетные семьи получат дополнительные преимущества в виде имущественных вычетов, что снизит налоговую нагрузку.
- Увеличение НДС: С 1 января ставка НДС вырастет до 22%, что окажет влияние на стоимость новостроек и жилищные услуги.
Перспективы для покупателей
С введением новых норм, рынок будет стремиться к социальной адресности, защите прав добросовестных потребителей и сдерживанию ценовой инфляции. Теперь покупателям важно обратить внимание на рекомендации:
- Тем, кто приобретает первую квартиру, стоит активно пользоваться льготами до 1 февраля, чтобы успеть оформить ипотеку по старым правилам.
- Многодетным семьям открываются новые возможности благодаря расширенным налоговым вычетам и возможным пониженным ставкам по ипотеке, что стоит учитывать при планировании бюджета.
Эти изменения требуют тщательного анализа обстоятельств и актуальных условий, что может существенно изменить подход к покупке жилья в 2026 году.
