В 2026 году дарение квартиры, находящейся в ипотеке, стало актуальной темой. Это процесс требует от дарителя внимательности и хорошего понимания юридических тонкостей, так как без соблюдения необходимого порядка сделка может обернуться серьезными последствиями, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что важно знать о дарении ипотечной квартиры
Согласно федеральным законам, для того чтобы оформить дарственную на квартиру, находящуюся под залогом, необходимо получить согласие банка-кредитора. Такой шаг обусловлен тем, что квартира находится в залоге до момента полного погашения кредита. Все сделки с данным имуществом находятся под контролем кредитора, и без его одобрения дарение может быть признано недействительным.
- Проверка платежеспособности одаряемого – важный этап, так как банк будет интересоваться его финансами.
- Исключения из правил возможны, если в ипотечном договоре прописано, что дарение возможно без согласия кредитора.
План действий: шаги по дарению
Для успешного завершения процесса оформления дарения ипотечной квартиры владельцу необходимо выполнить несколько этапов:
Каждый из этих пунктов требует тщательной подготовки и осознания всех юридических последствий, поэтому важно заранее запасаться информацией и при необходимости обращаться за помощью к профессионалам.
Налоги и госпошлины при дарении
При оформлении сделки стоит учитывать, что за регистрацию перехода права собственности придется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а нотариальное удостоверение стоит от 0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Однако налог при дарении не взимается, если квартира передается близким родственникам. В противном случае возможна уплата НДФЛ в размере 13%.
Желание подарить квартиру может привести к неожиданным последствиям, и чтобы сделать этот процесс безболезненным, необходимо тщательно следить за соблюдением всех правил и обращаться к юристам для консультаций.
