Покупка квартиры — серьезный шаг, и его нельзя воспринимать легкомысленно. Наравне с традиционными юридическими проверками, современный покупатель теперь должен обращать внимание на новые аспекты, которые могут оказать влияние на сделку.
Необходимые проверки для обеспеченной сделки
Сейчас, когда вторичный рынок недвижимости все еще вызывает опасения, особенно важно убедиться в юридической чистоте объекта. Проблемы могут возникнуть даже после завершения сделки, если не провести должной проверки. Поэтому важно учитывать две новые категории, которые нужно проверить перед покупкой квартиры.
Проверка Реестра повесток
В 2025 году значительно возросла важность проверки информации из Реестра повесток Российской Федерации. Этот реестр содержит данные о военнообязанных гражданах, которые получили повестки. Если ваш потенциальный продавец находится в этом Реестре и не явился в военкомат в течение 20 дней после получения повестки, это автоматически накладывает ограничения на регистрацию сделок с недвижимостью. Кроме того, чем больше данных о продавце можно собрать, тем лучше для безопасности сделки. Поэтому стоит запросить у него свежую выписку из данного Реестра, которую гражданин может получить только через личный кабинет на соответствующем сайте.
Проверка задолженностей по алиментам
Вторая важная проверка — это наличие долгов по алиментам. На сайте ФССП можно найти Реестр должников, где указаны те граждане, которые избегают уплаты алиментов. Если продавец квартиры находится в этом реестре, это может являться сигналом о возможных финансовых трудностях в будущем, которые могут напрямую повлиять на сделку. Важно понимать, что информация о задолженностях может отсутствовать в общем банке данных исполнительных производств, если производство было прекращено, но долг не аннулирован. Поэтому дополнительная проверка в Реестре должников является важным шагом на пути к безопасной сделке.
