В недавнем судебном деле владелец квартиры столкнулся с ужасной ситуацией: он чуть не лишился своей недвижимости из-за мошенничества арендаторов. Рассмотрим детали этого вопиющего случая, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Запутанная история аренды
Мужчина купил квартиру в современном жилом комплексе, мечтая об уютном гнёздышке. Однако вскоре после покупки его рабочие дела увели в другой город. Чтобы избежать простоя квартиры, он решил доверить её своей матери, которая, в свою очередь, начала сдавать жильё арендаторам.
Первые месяцы прошли благополучно: арендаторы регулярно платили и соблюдали условия договора. Но вскоре один из них исчез, перестав отвечать на звонки и оплачивать аренду. Стремясь узнать, что происходит, мать собственника пришла в квартиру и наткнулась на совершенно незнакомую женщину, утверждавшую, что она теперь является законной владелицей недвижимости. При этом новая «собственница» продемонстрировала документы, якобы подтверждающие её право на квартиру.
Неожиданная потеря
Собственник обратился в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и был в ужасе, когда узнал, что его имя больше не числится в списке владельцев. На его квартиру была зарегистрирована сделка купли-продажи. Полицейские выяснили, что исчезнувший арендатор использовал поддельные документы, чтобы совершить мошенническую сделку, в результате чего квартира была продана за 2,4 миллиона рублей.
После этого собственнику пришлось обратиться в суд, чтобы оспорить сделку и вернуть свою квартиру. Однако новая покупательница также подала встречный иск, заявляя, что действовала добросовестно и не знала о мошенничестве.
Судебные разбирательства
Первоначально суд вынес решение в пользу нового владельца, но оставил за собственником право вернуть квартиру. Эта ситуация привела к юридической коллизии: новый владелец формально лишился своей собственности, несмотря на то что сделка была признана действительной.
Апелляционный суд позже установил, что сделка была недействительной из-за подделки подписи. Но ситуацию осложняло то, что новая собственница была признана добросовестным покупателем, и, если она не сможет вернуть свои деньги от мошенника, компенсацию должна выплатить государство.
В результате, после всех судебных разбирательств, собственник квартиры смог восстановить свои права благодаря статье 302 Гражданского кодекса РФ, которая гласит: имущество, выбытие из собственности которого произошло против воли владельца, подлежит возврату.
Рекомендуется, чтобы владельцы недвижимости действовали проактивно и подавали заявления в Росреестр о запрете совершения сделок с их имуществом без их участия. Эта меру позволит значительно снизить риски, связанные с потерей недвижимости из-за мошеннических действий.
