2025 год подходит к концу, и многие потенциальные покупатели жилья задаются вопросом: стоит ли спешить с покупкой квартиры до нового года, когда вступят в силу изменения в законодательстве? Четыре ключевых новшества, ожидаемые в 2026 году, способны серьезно изменить правила игры на рынке недвижимости.
Основные изменения в ипотечном кредитовании
В 2026 году программа «Семейная ипотека» претерпит значительные изменения, что в первую очередь повлияет на семьи с детьми. Условия будут более жесткими, а ставки по ипотеке будут дифференцированы в зависимости от числа детей. Так, ставка в 4% будет предложена семьям с тремя и более детьми, тогда как семьи с одним ребенком столкнутся с повышением до 12%.
Рефинансирование и налоговые льготы
С 2026 года заемщики смогут рефинансировать рыночную часть своей ипотеки, не теряя льготы на основную сумму. Это предложение позволит многим снизить финансовую нагрузку и, возможно, открыть двери для покупки нового жилья.
Кроме того, планируется расширение налоговых льгот для многодетных семей при продаже недвижимости — такая мера может стимулировать рост предложения на вторичном рынке.
Рост себестоимости строительства и новые правила рынка
С января 2026 года увеличится ставка НДС на строительные работы с 20% до 22%. Это неизбежно приведет к росту себестоимости новостроек, что также скажется на конечной цене для покупателя. Интервью с экспертом показало, что часть затрат застройщики постараются переложить на плечи покупателей, что вряд ли обрадует желающих приобрести жилье.
Таким образом, изменения в законодательстве создают непростую ситуацию для будущих покупателей. Отдельные группы населения, такие как многодетные семьи, могут испытать на себе положительное влияние нововведений, тогда как другие, напротив, должны быть готовы к увеличению расходов.
