Перепланировка квартиры — это важный шаг, который может сделать жизнь более комфортной, но он также таит в себе множество рисков. Многие жители сталкиваются с проблемой неузаконенных изменений в своих жилых пространствах, что может повлечь за собой серьезные финансовые последствия, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Риски незаконной перепланировки
Зачастую перепланировка оказывается незаконной из-за несоответствия техническому плану здания. В ситуациях, когда изменения незначительные и не представляют угрозы, возможно упрощение процесса узаконивания. Однако если перепланировка была выполнена с нарушением правил, это может обернуться приличными расходами для собственника.
Вот два основных случая, когда перепланировка может быть признана незаконной:
- Несоблюдение правил безопасности, например, объединение лоджии с жилой комнатой, или размещение мокрой зоны над жилыми помещениями внизу;
- Затрагивание общего имущества дома без согласия остальных владельцев, что может потребовать 100% голосов для одобрения.
Финансовые последствия
На данный момент административный штраф за незаконную перепланировку остается на уровне от 2 000 до 2 500 рублей. Однако в свете актуальных предложений о повышении этого штрафа, его пересмотр может быть только вопросом времени.
Если дело дойдет до суда, и собственник откажется устранить нарушения, ему придется обеспечить покрытия всех судебных расходов истца. Минимальная сумма, которую может потребоваться выплачивать, составляет 20 000 рублей — это размер государственной пошлины по искам от юридических лиц.
Кроме того, собственникам придется учесть расходы на восстановление нарушенной перепланировки, которые могут быть крайне высокими. Так, один из случаев в практике судебной системы демонстрирует ситуацией, где женщина была обязана восстановить незаконно переоборудованную систему газоснабжения, потратив на суд экспертизу 115 000 рублей, несмотря на то, что реальный ущерб был оценен в 35 000 рублей.
Эти факты подтверждают важность осознанного подхода к изменениям в квартире. Перед тем как принимать решение о перепланировке, необходимо тщательно проверить документы и согласования, чтобы избежать рискованных ситуаций в будущем.
