Собственники, сдающие квартиры в аренду, должны быть особенно внимательны. В случае возникновения убытков, причинённых арендаторами, реагировать на требования соседей о возмещении ущерба следует крайне осторожно, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Ответственность владельца о жилье
По мнению экспертов, каждый собственник должен помнить: если арендаторы случайно затопили соседнюю квартиру или нанесли другой материальный ущерб, именно владелец жилья будет нести ответственность. Эту позицию неоднократно подтверждал Верховный суд, который указывает на обязанность собственника поддерживать своё имущество в надлежащем состоянии.
Соседи не обязаны обращаться к арендаторам для взыскания убытков – в глазах закона «вечным» должником окажется именно владелец квартиры. Однако у собственника есть возможность возместить понесённые расходы с арендаторов позднее.
Когда ответственность лежит на арендаторах
Обращая внимание на случаи морального вреда, важно понимать следующее: если соседи ощущают дискомфорт из-за курения на балконе или слишком громкого шума, ответственность полностью ложится на арендаторов. Это связано с тем, что такие ситуации считаются индивидуальными, и компенсацию должен предоставлять именно виновный, а не владелец.
Таким образом, в случае споров о моральном вреде собственники могут не беспокоиться – это не их прерогатива. Это правило было подтверждено в одном из недавних решений Верховного суда, что ещё раз подчеркивает важность защиты собственных интересов.
Рекомендации для владельцев
Владельцам квартир, сдающих их в аренду, стоит принять к сведению несколько рекомендаций:
- Постоянно следить за состоянием имущества, чтобы предотвратить возможные неисправности, которые могут привести к убыткам.
- Составлять и подписывать детализированные договоры аренды, предусматривающие ответственность сторон за возможный ущерб.
Организация чётких правил поведения для арендаторов также поможет избежать конфликтов с соседями и минимизировать риск финансовых потерь.
