Приобретение унаследованного жилья часто сопровождается нюансами, о которых важно знать как продавцам, так и покупателям. Разберемся в двух ключевых аспектах, которые могут повлиять на сделку с этим видом недвижимости.
Порядок сделки: никаких особенностей
Купля-продажа унаследованной квартиры происходит по стандартной схеме, аналогично любой другой недвижимости. Главный этап – это составление договора купли-продажи и акта приема-передачи. Для этого не требуется обращаться к нотариусу, за исключением случаев, когда в сделке участвует несовершеннолетний. В таких ситуациях обязательным условием становится нотариальное оформление сделки.
Следует отметить, что в договоре необходимо указать все сведения о квартире, ее стоимость и форму расчетов. Также важным аспектом является перечисление граждан, которые сохранят право пользования квартирой после продажи. Это условие обязательно для регистрации сделки, и в большинстве случаев такие граждане отсутствуют, однако продажа унаследованной недвижимости может иметь свои особенности.
Права жильцов и налоговые обязательства
Первый важный момент заключается в сохранении права пользования квартирой. Если наследодатель в своем завещании выделил определенным людям право на бессрочное проживание или в течение определенного срока, покупатель не сможет выселить таких жильцов, даже через суд. Для предотвращения неприятных ситуаций, покупателю стоит запросить у продавца копию завещания, ведь эти лица могут не быть прописаны в квартире.
Не менее важен вопрос налоговых последствий. Общая норма гласит, что при продаже недвижимости нужно уплатить подоходный налог в размере 13% от суммы, полученной от покупателя. Однако для унаследованной квартиры существуют исключения. Если собственность находилась в наследовании больше трех лет, налоговая декларация не требуется, и платить налог не придется. Иначе, если квартира была унаследована менее этого срока, можно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей при расчете налога.
Для упрощения процесса, особое внимание стоит обратить на расходы, связанные с приобретением квартиры: услуги риэлторов, оплату ипотеки и прочие финансовые затраты. Эти моменты будут важны для корректного оформления декларации и расчета налоговых обязательств.
