Сломанный лифт — это не только неприятность для жителей, но и вопрос о том, кто отвечает за его ремонт. Часто управляющие компании (УК) пытаются убедить жильцов, что лифт — это их личная проблема и предлагают скинуться на ремонт. Однако, по разъяснениям Минстроя России, это неправильно.
Кто отвечает за лифт?
Лифтовое оборудование является общим имуществом многоквартирного дома, а следовательно, его текущее содержание и ремонт — прямая обязанность управляющей компании. Основные правовые акты, закрепляющие это:
- Жилищный кодекс РФ (Статья 36) — подтверждает, что лифт входит в состав общего имущества жильцов.
- Постановление Правительства РФ № 491 — устанавливает правила содержания общего имущества, включая лифты, подтверждая обязательства УК.
Таким образом, деньги, которые жильцы платят УК, должны использоваться для обеспечения работоспособности лифта. Дополнительные сборы за обычный ремонт незаконны.
Обязанности по ремонту в финансовом пространстве
Жителям важно понимать, какие виды ремонта существуют и кто за них отвечает:
- Текущий ремонт: включает регулярные проверки, замену мелких деталей и устранение незначительных неисправностей. Платит за это управляющая компания из ежемесячных плат.
- Капитальный ремонт: требует полной замены оборудования и финансируется из средств Фонда капитального ремонта, которые аккумулируются заранее. УК не может собирать дополнительные деньги во время проведения таких работ.
Правовой прецедент Верховного Суда РФ также подтверждает, что в случае капитального ремонта за свой счет, УК имеет право претендовать на возмещение из фонда.
Порядок действий при поломке лифта
Если лифт не работает, следует действовать быстро:
- Сообщите о поломке в аварийную службу вашей УК. Обязательно получите номер обращения для фиксации факта.
- Если ремонт затягивается, подайте официальную претензию на имя руководителя УК, требуя отметку о получении. Если ситуация не решается, обращайтесь в контролирующие органы: Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
Помимо этого, за время простоя лифта УК обязана сделать перерасчет и предоставить жильцам соответствующие скидки.
