Ситуация, когда соседи решают сдать свою квартиру, может привести к различным конфликтам. Для собственников, занимающихся арендным бизнесом, квартиранты, как правило, являются источником дохода. Однако жильцы рядом весьма часто становятся жертвами возникающих проблем, связанных с такой деятельностью.
Незаконное предоставление гостиничных услуг
Оказание услуг гостиничного типа в жилых помещениях строго запрещено согласно третьей части статьи 17 Жилищного кодекса России. Если квартира оборудована под отель с системами бронирования, установленным временем заезда и присутствием обслуживающего персонала, соседи имеют законное право обратиться в прокуратуру. Это ведомство может оказать поддержку и предотвратить подобные нарушения.
Соблюдение прав соседей
Собственникам необходимо помнить, что они могут сдавать свою недвижимость только при соблюдении всех прав соседей, правил эксплуатации жилых помещений и норм содержания общего имущества. Если данные нормы нарушаются, соседи могут инициировать судебные разбирательства, защищая свои интересы. Этот шаг может стать эффективным методом борьбы с неприятными соседями.
Согласие сособственников
Важное разъяснение было сделано Верховным Судом: если квартира находится в долевой собственности, собственник вправе сдавать даже одну комнату только с согласия всех сособственников. Тот, кто не согласен с арендами, может заблокировать действия остальных совладельцев. Установление порядка пользования квартирой через соглашение или судебное решение не отменяет данного правила.
Таким образом, аренда долевой квартиры возможна лишь при общем согласии всех собственников, что служит дополнительной защитой прав соседей и поддерживает порядок в жилом фондe.
