В августе 2025 года испанский рынок недвижимости пережил первый спад сделок за последние 14 месяцев. По информации Национального института статистики (INE), в итоге за последний месяц лета было зарегистрировано 47 697 операций купли-продажи жилья, что на 3,4% меньше по сравнению с прошлым годом. Это самый низкий показатель для августа за последние пять лет.
Рост ипотечного кредитования и его особенности
Несмотря на снижение числа сделок, ипотечное кредитование продолжает расти. В этот период было оформлено 33 371 новых ипотек, что на 7,5% больше, чем годом ранее. Большинство кредитов оформляется по фиксированным ставкам, которые также способствуют стабильности на рынке. Средняя процентная ставка уменьшилась до 2,89% — это наименьший показатель с февраля 2023 года.
Динамика вторичного и первичного рынка
Снижение сделок коснулось в основном вторичного рынка, где количество операций упало на 4,9%, составив 37 574 сделок. Наоборот, новостройки смогли продемонстрировать рост на 2,9%, достигнув 10 123 заключенных сделок. Один из ключевых факторов, влиящих на рынок, — ограниченное предложение и высокие цены, что заставляет многих потенциальных покупателей откладывать приобретение жилья. Ситуация с доступными объектами может привести к дальнейшему падению количества сделок в ближайшие месяцы.
Тенденции и региональные различия
В годовом исчислении, несмотря на спад в августе, рынок продолжает показывать положительные результаты: в период с января по август общее количество сделок увеличилось на 16,1%. При этом продажи новых объектов выросли на 26,1%, а вторичных — на 13,5%. Обнаружено, что снижение активности наблюдается в девяти автономных сообществах, включая Астурию, Канарские острова и Мурсию. Небольшое падение также зафиксировано в таких регионах, как Мадрид и Андалусия. Кумулятивная ситуация бьет тревогу, ведь отсутствие достоверных и доступных объектов может усугубить эту тенденцию. Между тем, в Риохе, Кастилии-и-Леоне и Арагоне наблюдается рост количества сделок, что говорит о том, что рынок недвижимости в Испании всё еще остается разнообразным и многообещающим.
