Передача недвижимости близким - это распространённая практика, но всё больше людей начинают осознавать, что за такими действиями могут скрываться серьёзные проблемы. Часто благие намерения оборачиваются неприятными последствиями, и лучше заранее задуматься о потенциальных рисках.
Невозможность вернуть квартиру
Часто родственники предполагают, что после передачи квартиры она вернется к прежнему владельцу, когда ситуация улучшится. Проблема в том, что если новый собственник решит оставить квартиру себе, вернуть её будет крайне сложно. В соответствии с законом, ни один суд не сможет принудить его к возврату. Устные договоренности не имеют юридической силы, и ссылки на них окажутся бесполезными.
Опасность признания дарения недействительным
Когда дарение происходит без фактической передачи недвижимости, это может стать основанием для признания сделки недействительной. Если суд решит, что договор был фиктивным, он может отменить его, и это приведет к непредсказуемым последствиям: квартира может быть конфискована, выставлена на торги или возвращена законному владельцу. Признаками мнимой сделки могут служить отсутствие документа о передаче ключей или продолжение оплаты коммунальных услуг дарителем после заключения сделки.
Проблемы с правом пользования
Передавая свое жильё, даритель может получить в договоре право на пожизненное пользование, однако нет гарантии, что новый собственник не примет решение продать квартиру. Это может привести к ситуации, в которой бывший владелец окажется на улице, даже если на бумаге у него остаются какие-либо права. Новый собственник вправе распоряжаться жильём по своему усмотрению, и, несмотря на возможные юридические споры, жизнь может устроиться так, что предыдущему владельцу будет крайне сложно отстоять свои интересы.
