В последние годы в России всё чаще возникают ситуации, когда собственники недвижимости теряют право на свои квартиры, просто сдав их в аренду. В условиях быстрого развивающегося электронного документооборота мошенники становятся всё более изощрёнными, и это порождает реальные риски даже для самых осторожных владельцев. Один из таких случаев стал основой для громкого судебного разбирательства в нашем регионе, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
История, полная неожиданностей
Мужчина, купивший квартиру в новостройке, был вынужден временно переехать в другой город по работе. Чтобы не оставлять недвижимость бесхозной, он доверил управление ею своей матери, профессиональному риэлтору. Она предложила сдавать квартиру в аренду, на что владелец согласился.
Первые месяцы аренды проходили без особых проблем: жильцы исправно оплачивавали аренду и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из арендаторов исчез, перестав выходить на связь и оплачивать жильё. В поисках правды мать владельца решила лично навестить квартиру.
На месте её встретила незнакомая женщина, которая уверяла, что теперь является собственником недвижимости и предъявила электронные документы, удостоверяющие её право. Шокированная мать сообщила сыну о произошедшем.
Расследование мошеннической схемы
Проверив сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), мужчина обнаружил, что квартира действительно была продана, а новый собственник официально зарегистрирован. Как выяснилось, арендатор воспользовался поддельным паспортом на имя владельца, чтобы оформить фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей. Получив деньги, он исчез.
Собственник немедленно обратился в полицию и подал иск в суд, требуя признания сделки недействительной и восстановления своих прав на имущество.
Судебные баталии
Новый «собственник» квартиры, уверяя, что действовала добросовестно, подала встречный иск, обвиняя владельца в халатности за то, что он не следил за ситуацией. Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы, решив, что она приобрела квартиру с добрыми намерениями, и частично возложил ответственность на владельца.
Однако после апелляции суд признал сделку недействительной, так как были предоставлены убедительные доказательства факта подделки подписи. Несмотря на это, покупатель был признан добросовестным приобретателем и могла рассчитывать на компенсацию от государства.
По истечении почти двух лет судебных разбирательств собственник в итоге восстановил свои права на квартиру, подтвердив, что потеря объекта недвижимости произошла не по его вине. Этот случай стал важным уроком для многих: доверять свои активы нужно осторожно.
Для защиты от подобных ситуации стоит рассмотреть возможность подачи в Росреестр заявления о запрете на совершение сделок с недвижимостью без личного участия владельца. Такие меры смогут укрепить защиту от потенциальных мошенников.
