Аренда жилья в больших городах всегда была не самой простой задачей. Каждый год тысячи людей сталкиваются с обманом и мошенничеством, которые могут привести к серьезным финансовым потерям. Опасности подстерегают как новых арендаторов, так и тех, кто уже имеет опыт. Какие мошеннические схемы наиболее распространены от арендаторов и собственников жилья? Рассмотрим их подробнее, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Ложные договоры аренды
Одной из самых распространённых ловушек являются поддельные договоры аренды. Кому-то может показаться, что всё улажено — квартира найдена, и договор подписан. Однако, часто такие документы не имеют юридической силы.
- Отсутствие подписей собственников: Если квартира находится в совместной собственности, договор обязателен для подписания обеими сторонами. Его отсутствие делает договор недействительным.
- Не зарегистрированный договор: Закон требует, чтобы договора аренды, превышающие срок в один год, были зарегистрированы в Росреестре.
Необоснованные платежи
Арендаторы часто сталкиваются с «непредвиденными» расходами, которые должны быть заранее оговорены в договоре. Некоторые арендодатели могут требовать дополнительную плату за коммунальные услуги, которые уже включены в стоимость аренды, или навязывать дополнительные услуги, такие как уборка подъездов.
- Дополнительные услуги: Арендодатель не может обязывать вас платить за дополнительные услуги, если это не прописано в договоре.
- Проверка стоимости: Важно заранее выяснить, что входит в вашу оплату, и документально зафиксировать состояние квартиры при её получении.
Проблемы с возвратом залога
Часто владельцы требуют залог, однако, если условия его возврата не определены в договоре, может возникнуть множество проблем. Арендодатели могут утверждать, что залог не возвращается из-за повреждений, о которых не упоминалось ранее, или просто «забыть» вернуть деньги, сославшись на отсутствие средств.
Чтобы избежать подобных ситуаций, следует:
- Четко прописать условия возврата залога в договоре.
- По окончании аренды составить акт приема-передачи с указанием всех имеющихся повреждений.
Будьте внимательны при аренде квартиры — ваша безопасность и финансы зависят от того, насколько вы осведомлены и внимательны.
