Представьте себе ситуацию: владелец квартиры, который долгое время сдавал своё жильё надежным арендаторам и гордился безупречным сотрудничеством, оказывается в судебном разбирательстве. Причина? Неудачно сформулированный пункт в договоре аренды, который привел к необходимости вернуть значительную сумму денег с процентами. Давайте подробнее рассмотрим этот недавний случай, который стал ярким напоминанием о важности правильного оформления документов, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что произошло: хроника событий
В 2020 году собственница квартиры решила сдать её в аренду. Она ответственно подошла к этому вопросу, заключив официальный договор аренды и получив от квартирантки страховой депозит. Первые годы арендные отношения были безоблачными: все обязательства выполнялись своевременно и без какого-либо напряжения.
Однако в 2024 году произошел течь в полотенцесушителе, что привело к серьезным повреждениям как её квартиры, так и соседних. Вынужденная покинуть жилье, нанимательница сообщила о расторжении договора. Но здесь ситуация приобрела неожиданный поворот.
Собственница отказалась вернуть депозит, ссылаясь на пункт, согласно которому в случае досрочного расторжения контракта по инициативе арендатора, депозит остается у арендодателя. Нанимательница с этим не согласилась и обратилась в суд для возвращения средств, сопровождая иск требованием о возмещении убытков.
Суть спора: что решил суд
Собственница настаивала на праве удержания депозита, аргументируя это тем, что договор был пролонгирован и действовал на момент аварии. Однако суд, изучив все документы, выявил критическую ошибку в самом договоре:
- Договор был заключен на срок 11 месяцев.
- Отсутствовали любые условия о возможности автоматического продления.
- По российскому законодательству, для договоров, заключенных на срок менее года, автоматическое продление не предусмотрено.
В итоге, суд пришел к выводу, что договор утратил силу еще в 2021 году, и с тех пор стороны не подписали новый документ. Следовательно, требования о возврате депозита с процентами оказались обоснованными.
Типичные ошибки в договорах аренды
Этот случай становится красноречивым примером того, как мелкие детали могут обернуться серьезными последствиями. Наиболее распространенные ошибки, которые допускают собственники:
- Неправильное оформление страхового депозита – многие не указывают его назначения или условия возврата.
- Недостаточная четкость в сроках договора – отсутствие ясности может привести к неожиданным последствиям и юридическим коллизиям.
