С 1 октября 2025 года в России вступили в силу важные изменения в сфере недвижимости, которые уже начинаются оказывать влияние на рынок. Рассмотрим главные аспекты, касающиеся новых законодательных инициатив.
Ограничения по ипотеке на частные дома
В связи с ростом рисков по кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), Центробанк ввел новые правила. В II квартале 2025 года заметно увеличилась доля займов для ИЖС, выданных гражданам с высокой долговой нагрузкой — она достигла 30%. Это стало причиной для введения количественных лимитов: теперь доля кредита на частные дома с долговой нагрузкой свыше 80% не должна превышать 25% от общего объема выданных за квартал.
Такие меры затруднят процесс получения ипотеки для многих граждан, особенно для тех, кто уже имеет другие финансовые обязательства. Эксперты отмечают, что это может негативно сказаться на спросе, особенно в сегменте комфорт-класса, где интерес со стороны покупателей может снизиться на 50%.
Микрофинансовые организации: новые возможности
С 22 октября 2025 года региональные микрофинансовые организации (МФО) получат право на выдачу целевых ипотечных займов по льготным программам, при этом залогом будет служить приобретенная недвижимость. Однако важно, что это касается только тех МФО, которые полностью принадлежат регионам России. Регулятор планирует следить за соблюдением новых требований и скоро опубликует перечень дополнительных условий для микрокридитных организаций.
Кредитные каникулы для малых бизнесов и самозанятых
С 1 октября малые и средние компании, а также самозанятые смогут воспользоваться кредитными каникулами на срок до 6 месяцев. Важно! Разрешение на отсрочку можно будет получить только один раз за 5 лет и только по займу, выданному после 1 марта 2024 года. Для самозанятых лимит по замораживанию долгов будет составлять 10 млн рублей, для малого бизнеса — 400 млн рублей, а для среднего — 1 млрд рублей.
Совершенно очевидно, что новые законы создают множество возможностей, а также и трудностей для участников рынка. Особенное внимание стоит уделить изменениям в ипотечном кредитовании, поскольку они могут существенно повлиять на перспективы рынка недвижимости в стране.
