В 2024 году семья совершила покупку квартиры в Москве за 18 миллионов рублей. Однако спустя всего четыре месяца на горизонте возникла дочь бывшей владелицы, которая в судебном порядке подтвердила, что ее мать страдала деменцией на момент подписания договора купли-продажи. В результате сделка была аннулирована, а деньги оказались потерянными. Этот случай стал лишь одним из множества примеров мошенничества, которые растут на вторичном рынке жилья.
От подделок до долгов: Опасности, которые стоит знать
- Поддельные документы: Неопытные покупатели могут стать жертвами мошенников, использующих новейшие технологии, включая ИИ для создания поддельных доверенностей. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно требовать верификацию подписей через Федеральную нотариальную палату.
- Наследственные споры: После покупки квартиры новые владельцы могут столкнуться с наследственными разбирательствами. С 2025 года срок исковой давности для оспаривания сделок увеличился до 15 лет. Защищаться от этого риска поможет заказ генетического анализа подписи продавца через Единый институт специальных нотариусов.
Проверка юридической чистоты сделки
Перед заключением сделок важно провести тщательную проверку юридической чистоты объекта. Это включает в себя запрос расширенной выписки ЕГРН, проверку технического паспорта БТИ, а также выписку из домовой книги. Также необходимо убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ через ГИС ЖКХ.
Ключевые документы для проверки:
- Расширенная выписка ЕГРН с историей переходов права за 30 лет.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ, полученная через ГИС ЖКХ.
Такой подход позволяет снизить риски и обеспечить безопасное приобретение недвижимости. В условиях современного рынка крайне важно оставаться на чеку и проявлять инициативу при проверке всех аспектов сделки. Нарушение этих правил может обернуться большими проблемами в будущем.
