В ситуации, когда многоквартирные дома уже получили защиту от потребительского экстремизма, черные юристы начали активную деятельность на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщает Дзен-канал "Деловой Петербург — свежие новости и видео".
Обратная связь от застройщиков
К депутатам Государственной Думы обратился Игорь Карцев, общественный представитель в сфере строительства, с просьбой о поддержке в борьбе с потребительским экстремизмом на рынке ИЖС. В своем обращении он акцентирует внимание на проблемах, возникающих при применении закона "О защите прав потребителей" к договорам на строительство частных домов. По его словам, малейшие недостатки могут привести к отказу заказчика принять объект, а застройщики рискуют понести убытки в виде штрафов, достигающих 3% от стоимости договора за каждый день просрочки.
Недобросовестные юридические компании обучают клиентов, как вернуть до 200% стоимости дома после подписания договора. В некоторых случаях суды присуждали компенсации, превышающие 300% от первоначальной суммы, что приводит к абсурдным ситуациям для застройщиков. "Санкции за нарушения прав потребителей совершенно несоразмерны и значительно превышают стоимость жилья", — подчеркивает Карцев.
Негативные последствия для рынка
Пока суд разбирается в деле, все расчетные счета компании могут быть заблокированы на сумму иска, что создает дополнительные проблемы. Замороженные средства принадлежат не только данной компании, но и другим дольщикам, что ставит под угрозу строительство новых объектов. По словам Карцева, "один неподтвержденный иск угрожает сдаче целых очередей и может уничтожить не виновные компании".
Ранее аналогичные проблемы наблюдались на рынке многоквартирного строительства. В 2022 году законодатели ограничили размер взысканий до 3% от суммы договора и ввели мораторий на взыскание неустоек. Однако эти меры не распространились на сектор ИЖС, где, наоборот, наблюдается ужесточение контроля. С 2025 года вводятся эскроу-счета и другие нормы, которые только осложняют жизнь застройщикам.
Рост проблем и действия застройщиков
К сожалению, около 70% участников рынка заявляют о столкновении с проявлениями потребительского экстремизма. Некоторые компании уже покинули рынок, опасаясь за свои финансовые результаты. Застройщики предлагают привести законодательство о защите прав потребителей в соответствие с нормами для многоквартирных домов. Это включает в себя установление фиксированных размеров санкций и внедрение системы досудебного урегулирования споров.
По оценкам экспертов, доля индивидуального строя в общем объеме жилья продолжает расти и за последние пять лет достигла рекордных показателей. Однако несмотря на эти успехи, текущая ситуация на рынке требует незамедлительных изменений, чтобы предотвратить еще большее ухудшение.
