С установкой кондиционеров на фасадах многоквартирных домов скоро придется быть осторожнее. В 2025 году вступают в силу новые, более строгие нормы, которые касаются согласования таких установок с остальными жильцами, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Согласование и коллективное решение
Согласно обновленным правилам управления общими частями дома, фасад, как и другие элементы здания, считается совместной собственностью всех владельцев. Теперь любое изменение, в том числе установка наружных блоков кондиционеров, должна быть одобрена на общем собрании жильцов.
Необходимо получить документальное подтверждение в виде протокола. Это значит, что одно личное решение больше не достаточно — нужно простое большинство голосов соседей. Несогласованное действие может привести к принудительному демонтажу кондиционера.
Что говорит законодательство?
Законодательство не устанавливает прямого запрета на установку кондиционеров, но уточняет, что изменения фасада требуют согласия всех собственников. Самовольные действия без предварительного согласования могут создать неудобства для соседей и повредить внешний вид дома. Владелец, который не согласует установку, рискует получить предписание о сносе.
Важно также учитывать технические аспекты установки. Фасад и конструкция здания должны быть способны выдержать дополнительные нагрузки, особенно в случае старых домов. Кроме того, установка должна обеспечивать отвод конденсата в систему канализации, а не на соседние балконы.
Что делать, если кондиционер уже установлен?
Если кондиционер уже стоит, и согласование не было проведено, спешить с его демонтажем не стоит, пока не появятся официальные жалобы. Если соседи выражают недовольство, это может стать основой для обращения в жилищную инспекцию. В этом случае нарушение обернется не просто сносом, но и штрафами — до 5 тысяч рублей и повторными взысканиями за отсутствие реакции.
Особое внимание следует уделять домам, имеющим статус объектов культурного наследия. Установка кондиционеров на таких зданиях строго запрещена — несоблюдение этого требования повлечет серьезные последствия для владельцев. Законы разрабатываются с целью защиты внешнего облика исторических сооружений и обеспечения безопасности жильцов.
